1. Mise en place et partage d’un réseau local qui seront vos partenaires privilégies (vendeurs, assureurs, banquiers, notaires, agents de gestion locative, prestataire technique français pour les travaux, etc),
  2. Recherche et sélection de vos biens à usage d’investissement locatif avec un rendement net de toutes charges compris entre 8,5 et 11 %,
  3. Visites de vos biens, vérification des quartiers, état général de la maison,
  4. Le bien vous sera vendu directement par le notaire.  Il sera rénové et avec un locataire en place ou à rénover (avec le détail des réparations à effectuer) et un locataire à rechercher. Je gérerai la mise en relation avec un prestataire pour la rénovation ainsi que le suivi des travaux.
  5. Réalisation de photos et vidéos si nécessaire avant et après les travaux de vos biens,
  6. Simulations chiffrées donnant les rendements bruts et nets incluant absolument tous les coûts possibles (notamment provisions pour d’éventuelles réparations, comptabilité de la LLC, etc),
  7. Création de votre LLC (Limited Lability Company) : conseillé dans le but d'isoler son patrimoine français de ses propres biens aux Etats-Unis. C'est l'équivalent d'une SARL,
  8. Demande de votre numéro EIN (Employer Identification Number) à l’Etat de Floride, nécessaire pour l’ouverture de votre compte bancaire,
  9. Si vous ne souhaitez pas vous déplacer aux USA, établissement d'un "Operating Agreement" pour votre LLC, destiné à m’autoriser à ouvrir un compte bancaire aux Etats-Unis pour vous,
  10. Support pour l’ouverture de votre compte bancaire : délivrance de votre carte bleue ainsi que de votre code d’accès pour le site Internet qui vous permettra de gérer vos comptes depuis la France,
  11. Proposition d’une assurance appropriée pour votre bien, préparation du contrat pour couvrir la maison pour l’acte final,
  12. Mise en relation avec un comptable local qui assurera la clôture annuelle de votre LLC ,
  13. Proposition d’un Agent de Gestion Locative (Property Manager) qui assurera la gestion de votre bien tout au long de l’année (état des lieux, collecte des loyers, relations avec les locataires, identification d'éventuelles réparations, gestion de ces réparations avec les sous-traitants nécessaires, paiement annuel de l’assurance, paiement annuel de la taxe foncière, etc). Vous signerez un contrat avec ce Property Manager,
  14. Signature du sous-seing privé ("As Is Contract") et de l'acte final ("Closing") en coordination avec un notaire local,
  15. Mise en relation avec un Trader anglais pour le transfert des sommes en Euros de la France converties en dollars vers le notaire.
  16. Possibilité de vous  recevoir à Tampa pour une visite de biens potentiels sur une journée.

Activités facturées à hauteur de 5,500 $ à 6,500$.