SUPPORT aux clients

 

  • Création d’une Limited Liability Company (équivalent de nos SARL). Coût : 350 $, intégré dans le calcul de rendement.
  • Recherche de biens avec une agence immobilière de Tampa, ou un broker. Les biens sont selectionnés à Tampa Bay sur leur qualité intrinsèque, leur niveau de rénovation et leur potentiel à la location. Les biens sont rénovés quand nécessaire et le prix de vente inclut les frais de réparations, ou à rénover avec les factures correspondantes. Ils sont déjà loués, ou loués dans les jours suivant la fin de la rénovation.
  • Réservation du bien par un AS IS Residential contract for sale and purchase”. Ce contrat est signé entre votre LLC et le vendeur par le biais d’un notaire. En général, une dizaine de jours s’écoule entre cette signature et la vente. Un deposit de 1 000 $ sera demandé.
  • Possibilité d'Expertise du bien  à réaliser avant la signature de l’acte final par House Master Home Inspections”. Remise du rapport final, diagnostic et photos. Coût : 180 $, intégré dans votre calcul de rendement. Si le bien est rénové, cette opération n’est pas nécessaire
  • Mise en relation avec un “Trader” pour l'ouverture d’un compte et virement des devises (gratuit). C'est cette banque qui transfèrera les sommes concernées à la “Peer Title” (Notaire aux USA) pour signature de l’acte final.
  • Vente Closing” : C’est la signature chez le notaire. Elle se passe par échange de mails. La loi américaine autorise les signatures d'actes de ventes par courrier électronique à partir du moment où l'acheteur ne demande pas de prêt. Vous achetez aussi la garantie du titre de propriété (Title Insurance). L’origine de propriété a été vérifiée et les documents administratifs sont en règle. Les originaux correspondants (titre de propriété et assurance) vous sont adressés par courrier.
  • Ouverture d’un compte bancaire en Floride, récupération des cartes de crédit. Mise en place simple et rapide  pour l'accès WEB de votre nouvelle banque.
  • Signature du contrat de gestion locative avec un Property Manager.
  • Recherche d'assurance pour le bien avec l'un des prestataires sélectionnés. 
  • Gestion de l’après-vente par un interface français sur place en Floride ou en direct en Anglais par le client. Réunion mensuelle avec le property manager, compte rendu d'activité aux clients.